北道路付土地に家を建てる

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勝で新築をお考えの皆さんこんにちは!

 

新築住宅担当の田中です!

 

土地を探す際の考える点として、「どの方角に道路があるか」というのは、

 

重要な判断材料の一つだと思います。

 

一般的によく言われているのが、

 

「北道路の土地に建てると日当たりが悪くなってしまう」というイメージというものを

 

みなさんもお持ちではないでしょうか。

 

しかし、ただ単に北道路だからといって敬遠するということではなく、

 

きちんと北道路の特徴を把握したうえで、ご判断いただきたいのです。

 

周辺環境間取り次第では、北道路でも日当たりが良い住宅をつくることができます。

 

間取り次第では、プライベートスペースが充実

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北道路で建物をプランする場合、建物を北側に寄せるので南側にスペースが空きます。

 

そこをにすることで、通行人からの目を気にすることがない完全なプライベート空間が出来上がります。

 

部屋の日当たりについても、リビングを南側にもっていき、南側窓を大きくとることで、

 

充分な採光を得ることが可能です。

 

土地の南側に大きな建物が建っていたら…という不安もあるかと思いますが、

 

建てる場所が、第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・田園住居地域

 

第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居地域というエリアでしたら、

 

エリア内での建物の高さを制限する「北側斜線制限」というルールが適用されますので、

 

そういった不安も解消されるかとは思います。

 

低層住居専用地域とは、いわゆる「閑静な住宅街」をイメージしていただければ大丈夫です。

 

 

東・西・南と比べて価格が安い可能性

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宅地造成や区画整理された住宅地の中で、面積や利便性などがほぼ同一条件であっても、

 

北道路付土地というのは、他の土地と比べて安くなる傾向があります。

 

しかし、日当りの問題を建物のプランニングで解消できるのだとしたら、

 

その安くなった土地代を、まるまる建物の予算に入れることができるのです。

 

浮いた予算の何十万で、キッチンに付けたかったオプションをつけたり、外観に要望通りの飾りをつけたりと、

 

住宅の方にもっと力を入れる事ができます。

 

そのため、様々な条件で土地の価格を比較検討する必要があります。

 

北側道路だからといって候補から外してしまうのではなく、賢い土地選びを心掛けてください。

 

 

 

北道路土地の特徴を一通りご説明させていただきました。

 

もちろん、南道路・東道路・西道路それぞれの特徴があり、土地選びの際には、その特徴を踏まえつつ、

 

「最寄りの学校がどこまで近いのか」

 

「職場から近いのか」

 

「近隣はどのような家が建っているのか」

 

正直、考慮する項目は挙げればキリがありませんが、一生の買い物でもありますので、

 

様々な条件を加味して熟考したうえで、土地を選んでいただけたらと思います。

 

「星屋」では、こういった北道路付の施工事例も沢山ございますので、

 

プランニングでお悩みの方は、ぜひご連絡下さい!

 

本日と明日も、モデルハウスイベントを行っておりますので、よろしくお願いします!

 

それでは!

 

田中

 

 

 


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